Нормативно методические документы
Утверждаю _________________
Директор Белозёров А.Н.
«___» _______________» 2010г.
Периодичность выполнения работ по техническому
обслуживанию и санитарному содержанию.
Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов
К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире
- Нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба Горгаз)
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
1.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов.
Сроки выполнения всех работ по заявкам жителей и устранении неисправностей в жилых помещениях согласовывается производителем работ с собственниками.
№ п/п |
Наименование работ |
Предельный срок исполнения |
1 |
2 |
3 |
1. |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов |
В течение смены |
2. |
Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сан-
техприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов |
В течение смены |
3. |
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек |
В течение смены |
4. |
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции |
В течение смены |
5. |
Мелкий ремонт отопительных приборов |
В течение смены |
6. |
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электро-лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток;
выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях |
В течение смены |
7. |
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов |
В течение смены |
8. |
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
В течение смены по мере необходимости |
9. |
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли |
В течение смены |
10. |
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока |
В течении смены |
11. |
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей |
В течение смены по мере необходимости с принятием не-медленных мер безопасности |
12. |
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков |
7 суток |
13. |
Устранение неплотностей в венткамерах. |
В течение смены |
14. |
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
- в летнее время |
в течение смены
3 суток |
15. |
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих):
ликвидация последствий протечек,
мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, |
В течение смены по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем) |
17. |
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир
Устранение неисправности электрооборудования квартир (не по вине проживающих) |
Не более 2 часов
В течение смены по мере необходимости |
18. |
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов |
В течение смены по мере необходимости |
2.Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
2.1..Работы по уборке лестничных клеток
№ п\п |
Виды работ |
Срок исполнения |
1. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
1 раза в неделю 5-эт.
2 раза в неделю 9-эт. |
2. |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раз в месяц 5-эт.
1 раз в месяц 9-эт |
3. |
Мытье окон |
1 раза в год |
4. |
Влажная протирка почтовых ящиков |
Во время уборки |
5. |
Сообщать о каких-либо ситуациях в подъезде |
Разбито стекло; сломаны перилла; засор или неисправность мусороприемника |
2.2..Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1. |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
2. |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно |
3. |
Ремонт мусороприемных камер |
По мере необходимости |
4. |
Ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов |
По мере необходимости |
5. |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
По мере необходимости |
6. |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
7. |
Устранение засора |
По мере необходимости |
Руководитель организации
______________________________
Действителен с 01.01.2010г
|